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깡통전세 피하는 법 전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트 (2025 최신) 전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 조심해야 할 것이 깡통전세입니다. 실제로 보증금을 돌려받지 못해 수천만 원의 피해를 보는 사례가 끊이지 않죠.이번 글에서는 깡통전세의 뜻부터, 피하는 방법, 실전 체크리스트까지 전세 세입자가 꼭 알아야 할 핵심 정보만 쉽게 정리해 드립니다.📌 깡통전세란?전세보증금이 해당 주택의 매매가보다 높은 경우를 말합니다. 즉, 집값이 하락하거나 경매로 넘어갔을 때, 보증금을 모두 돌려받기 어려운 상황이 생기죠.예시)아파트 시세: 2억 원세입자 전세보증금: 1.9억 원→ 집이 경매로 넘어가면, 세입자는 대부분의 보증금을 잃게 됩니다.⚠ 깡통전세 위험 신호 6가지매매가 대비 전세가가 80% 이상인 경우신축 빌라 또는 소형 오피스텔집주인 명의가 법인/다수 소유자일 경우등기부등본에 근저.. 2025. 5. 31.
전세 계약 체크리스트 처음 전세 구할 때 꼭 확인할 10가지 전세 계약은 수천만 원이 오가는 중요한 과정입니다. 특히 전세 사기나 깡통전세가 늘어나면서, 처음 방을 구하는 분들이라면 더 꼼꼼히 체크해야 합니다. 아래 전세 계약 체크리스트를 참고해 안전한 계약 하시기 바랍니다.1. 집주인 신원 확인등기부등본을 통해 실제 집주인과 계약 당사자가 일치하는지 반드시 확인하세요. 공동명의일 경우 모든 소유자의 동의가 필요합니다.2. 등기부등본 열람부동산 어플이나 인터넷 등기소에서 등기부등본을 확인할 수 있습니다. 근저당, 가압류, 전세권이 설정돼 있는지 반드시 확인하세요.3. 전입신고 + 확정일자 받기입주 당일 주민센터에서 전입신고 후 확정일자를 받으면 보증금 우선 변제권을 확보할 수 있습니다.4. 보증금 반환 위험 확인집에 설정된 근저당 금액이 매매가의 70% 이상일 경.. 2025. 5. 30.
등기부등본 열람법 인터넷으로 무료 확인하는 방법 (2025년 최신) 전세 계약이나 집을 살 때 반드시 확인해야 할 서류 중 하나가 등기부등본입니다. 부동산의 소유자, 근저당 설정, 압류 여부 등 법적인 권리관계를 확인할 수 있는 공식 문서이죠.오늘은 등기부등본을 인터넷으로 무료로 확인하는 방법을 단계별로 알려드리겠습니다.📌 등기부등본이란?부동산에 대한 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등의 법적 사항이 기록된 공적 문서입니다. 전세 사기 방지, 소유자 확인, 보증금 안전성 판단 등을 위해 필수입니다.✅ 열람 사이트: 대법원 인터넷 등기소👉 대법원 인터넷 등기소 바로가기공식 사이트에서는 등기부등본을 열람(유료) 또는 일부 확인(무료)할 수 있습니다.📂 등기부등본 열람 방법1. 인터넷 등기소 접속 후 [열람하기] 클릭홈페이지 첫 화면에서 부동산 등기 → 등기열람하기 메.. 2025. 5. 30.
전세보증보험 신청법 조건, 절차, 준비서류 완벽 정리 최근 전세사기, 깡통전세 문제로 전세보증보험에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 전세보증보험은 세입자가 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보증기관이 대신 지급해 주는 제도입니다.보증보험은 세입자(임차인)도 직접 신청 가능하며, 조건만 맞으면 누구나 가입할 수 있습니다. 지금부터 전세보증보험의 조건, 절차, 준비서류까지 자세히 알려드릴게요.📌 전세보증보험이란?세입자가 임대차 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 대신 보증기관(HUG 또는 SGI)이 보증금을 세입자에게 먼저 지급하고, 이후 집주자에게 구상권을 청구하는 제도입니다.주요 보증기관:HUG (주택도시보증공사)SGI 서울보증보험✅ 가입 조건주택의 전입신고 및 확정일자 완료임대차 계약서 원본 및 집주인 인감 날인본보증금 상한 이하 (예.. 2025. 5. 29.
확정일자 받는 법 전세 세입자를 위한 초간단 가이드 (2025 최신) 전세 계약을 안전하게 지키기 위해 꼭 필요한 것이 바로 확정일자입니다. 확정일자를 받아야 전세보증금에 대한 법적 보호를 받을 수 있고, 보증보험 가입도 가능합니다.하지만 초보 세입자라면 "확정일자 어디서 받아?", "비용은?", "언제 받아야 해?" 같은 질문이 생기기 마련이죠. 오늘은 그런 분들을 위해 확정일자 받는 방법, 시기, 준비물까지 자세히 정리해 드릴게요.📌 확정일자란?임대차 계약서에 공적인 날짜(확정일자)를 부여해 주는 것으로, 임대차 보증금에 대해 우선변제권을 인정받는 효과가 있습니다.즉, 경매나 파산 시 보증금을 우선 돌려받을 수 있게 하는 안전장치입니다.✅ 확정일자 받는 방법 3가지① 주민센터(동사무소) 방문계약서 원본과 신분증 지참전입신고와 동시에 확정일자 부여 가능수수료 600원(.. 2025. 5. 29.
생리통 완화에 좋은 음식｜자연스럽게 통증 줄이는 식단 가이드 매달 찾아오는 생리통은 여성이라면 누구나 겪는 불편함 중 하나입니다. 복부 통증, 허리 뻐근함, 두통, 무기력함까지… 생리 기간에는 일상생활이 힘들어지기도 하죠.이럴 때, 약만 찾기보다 음식으로 자연스럽게 생리통을 완화해 보는 건 어떨까요? 오늘은 생리통 완화에 효과적인 음식 8가지와 피해야 할 음식까지 정리해 드릴게요.1. 생리통이 생기는 이유는?생리통의 주된 원인은 자궁 수축입니다. 자궁 내막이 탈락하면서 분비되는 ‘프로스타글란딘(Prostaglandin)’이라는 물질이 통증 유발, 염증 반응을 일으키는 것이죠.이 수치를 낮추는 데 도움이 되는 음식은 생리통 완화에 긍정적인 효과를 줄 수 있습니다.2. 생리통 완화에 좋은 음식 BEST 8① 바나나 🍌마그네슘, 칼륨이 풍부해 근육 이완에 도움자궁 수.. 2025. 5. 26.
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