전세 계약은 수천만 원이 오가는 중요한 과정입니다. 특히 전세 사기나 깡통전세가 늘어나면서, 처음 방을 구하는 분들이라면 더 꼼꼼히 체크해야 합니다. 아래 전세 계약 체크리스트를 참고해 안전한 계약 하시기 바랍니다.
1. 집주인 신원 확인
등기부등본을 통해 실제 집주인과 계약 당사자가 일치하는지 반드시 확인하세요. 공동명의일 경우 모든 소유자의 동의가 필요합니다.
2. 등기부등본 열람
부동산 어플이나 인터넷 등기소에서 등기부등본을 확인할 수 있습니다. 근저당, 가압류, 전세권이 설정돼 있는지 반드시 확인하세요.
3. 전입신고 + 확정일자 받기
입주 당일 주민센터에서 전입신고 후 확정일자를 받으면 보증금 우선 변제권을 확보할 수 있습니다.
4. 보증금 반환 위험 확인
집에 설정된 근저당 금액이 매매가의 70% 이상일 경우는 피하세요. 이 경우 전세금이 안전하지 않을 수 있습니다.
5. 전세보증보험 가입 여부 확인
만약 집주인이 전세보증보험에 가입해 있다면 보증금 회수 가능성이 높아집니다. 세입자 스스로도 가입 가능합니다.
6. 표준 계약서 사용
표준계약서를 사용하는 것이 가장 안전합니다. 관리비 부담 항목, 퇴거 시 책임 범위 등 특약사항을 꼼꼼히 작성하세요.
7. 공인중개사 등록 여부
반드시 등록된 공인중개사를 통해 계약하고, 등록번호 및 중개보수도 확인하세요.
8. 관리비 내역 확인
전기, 수도 외에도 장기수선충당금, 청소비, 승강기 유지비 등이 포함될 수 있습니다. 계약 전 명확히 정리하세요.
9. 집 상태 체크
곰팡이, 하자, 누수, 일조권 등을 확인하고, 문제가 있다면 사진을 찍어 특약에 명시하세요.
10. 계약 전 마지막 점검
보증금, 계약 기간, 퇴실 조건 등을 확인하고, 계약서에 서명하기 전 가족이나 제삼자와 함께 검토해 보세요.
💡 전세 계약 전 이런 점도 체크하세요
- 보증금보다 선순위 권리가 많으면 보증금 못 돌려받을 수 있어요
- 중개 수수료가 시세보다 높다면 정당한 근거를 요구하세요
- 계약자가 집주인이 아닌 경우, 반드시 위임장 확인하세요
📌 함께 보면 좋은 글
✅ 마무리
전세 계약은 절대 서두르지 마세요. 이 체크리스트를 통해 사기와 위험을 피하고, 내 소중한 보증금을 지키시길 바랍니다.